首页 > 中国人在英国贷款购房
对于资金不是很充裕的国内买家来说，最关注的问题是：在英国买房，能否贷款？如果能，那应该怎么办理？
一、在英国买房能贷款吗？
鼎新国际首先回答中国买家最为关注的这个问题，答案是能贷款。就跟大家在国内买房一样，只要你的财务状况、收入情况符合要求，一样可以从中国银行英国分行获得贷款。 在中国银行英国分行申请贷款时所需的文件：
1. 有效护照和身份证见证件（须经由国内法定网点或公证处见证）。 2. 住址证明，如三个月内的水，电，煤气，固话缴费账单。二、如何办理英国买房贷款？
英国买房主要收费项目表
| 费用名称 | 金额 | 说明 |
|---|---|---|
| 律师费 (包房检和地权注册) |
约1000-2000镑 | 各律师所收费水准不同 |
| 银行贷款费 （如需贷款） |
免费-2000镑 | 各银行因借贷金额不同收费不同。 |
| 印花税 | 房价的1%-3% | 不同价值房屋印花税比例不同，通常房价低于25万镑的为1% |
| 中介费 | 房价的1%-2% | 如果您委托中介来办理所有买房子的相关手续。 |
养房费用(交易完成后)
| 费用名称 | 金额 | 说明 |
|---|---|---|
| 水电煤气费 | 约几百镑每年 | 各公司收费不同 |
| 物业管理费 | 免费-2000镑 | 各公司收费不同。 注：如果您买的是永久产权的房子就没有这项费用。 |
| 房产保险费 | 约几百镑每年 | 各公司收费不同 |
| 向当地政府上交市政物业税 (Council Tax) |
约1000-2000镑每年 | 因房型，地区收费不同 |
三、汇款、贷款利率、贷款比例等相关细节
1、贷款比例：
国内买家能获得的房贷比例跟自身财务状况（资产、收入）、房产评估价（验房报告）以及买家的购房用途（自住、投资）这3个方面紧密相关。按照中国银行英国分行的惯例，购房自住的买家首付少，可获得更高贷款比例，最高可达80%。而投资购房的买家需要付出更多首付，最高只能获取75%的贷款。详细情况如下：
自住买房需求的贷款比例
2、贷款利率：
英国的房贷利率采用浮动利率，根据用户买房需求的不同，也有所区别，细则如下：
自住买房：
在英格兰银行基准利率的基础上加2.68%，并在贷款期限内按此利差随该基准利率浮动。（目前英格兰银行基准利率为0.50%，我行自住房产按揭贷款浮动利率为3.18%，整体比较利率APR为3.3%。整体比较利率APR帮助您比较产品的总体费用）。
投资买房：
在英格兰银行基准利率的基础上加3.38%，并在贷款期限内按此利差随该基准利率浮动（目前英格兰银行基准利率为0.50%，我行投资租赁房产按揭贷款浮动利率为3.88%，整体比较利率APR为4.1%。整体比较利率APR帮助您比较产品的总体费用）。
备注：
A、为方便还贷，投资者需开立中国银行（英国）有限公司结算账户，您的租金收入须通过此账户接收。
B、以公司名义递交的投资租赁房产贷款申请适用不同的贷款利率，详情需咨询英国分行。
3、贷款年限： 根据买家的财务状况，目前中国银行英国分行最长的贷款年限为25年。
4、如何汇款：
尽管中国银行在国内设有分行，但从国内汇款至英国分行，也并不像大家想象得那么便利，转账即可。国内买家在进行汇款、支付首付时，还是受到每人每年不超过5万美元限额的限制。对于普通的国内投资者来说，找多个人帮忙，往投资者在英国分行的帐号汇款是比较可行的办法。
5、贷款费用
估价费用具体金额根据房屋购买价格而定，并在您递交贷款申请时缴纳。银行将收取按揭贷款手续费，该费用在您接受贷款协议书时缴纳。具体金额根据贷款金额而定（请参见下表）
自住需求的贷款费用
6、还款方式
自住需求跟投资需求的房贷，都按照等额本息的方式还款。
房地产的投资收益主要包括两方面： 房子增值和租金收入 英国的房子可以用来“以房养学”和“以房养房”。 英国平均房屋租金率稳定在5-10% 英国房产一向以房产保值和增值而著称。
英国的二手房市场极其相关政策法规和中国非常不同。英国的二手房中别墅类房型占相当大的比重，这类房型中的绝大多数都带有土地所有权。也就是说，在投资者购房这类房产时，除了房产的使用权外，也同时拥有了永久性的土地所有权。
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